Выбор рабочих: аренда жилья в Дубае, или за его пределами?

Последний отчёт Дубайского Центра статистики наделал много шума: по его данным, почти треть рабочего населения Дубая (1,1 млн человек) живёт в соседних эмиратах, а в сам Дубай люди ежедневно добираются на своих автомобилях или на общественном транспорте. Эксперты сразу связали эту статистику с высокими ценами — аренда жилья в Дубае оказывается значительно более дорогой, чем в соседних эмиратах, и расходы денег (и времени) на регулярные поездки с лихвой окупаются экономией на аренде жилья и основных расходах населения.

Давайте сравним цены на аренду квартир в Дубае с ценами в соседних эмиратах. Возьмём, к примеру, Шарджу.

аренда жилья в Дубае
Dubai Hotel Apartments

Сколько стоит аренда квартиры с одной спальней в Шардже?

Данные последних отчётов показывают, что средняя цена на квартиру с одной спальней в Шардже составляет 40000 AED. Это примерно соответствует ценам на аренду жилья в International City и в Discovery Gardens в Дубае.

При этом и Discovery Gardens, и International City входят в число самых доступных районов Дубая из уже благоустроенных.

Более того, в отдельных районах Шарджи аренда ещё дешевле. Например, в Al Qassimia и в Al Muwaileh цены на аренду колеблются в пределах 28000-36000 AED. А по данным Sharjah Property Watch, эти цены даже несколько падают. Как отмечают аналитики, удешевление аренды связано в том числе «с возвращением части работников обратно в Дубай, либо переездом их для жизни в Аджман или Рас-эль-Хайму».

Аренда жилья в Дубае дороже, чем аренда в Шардже, примерно на 30-40%.

Мы же вспомним, что 1BR квартиры в Дубае не привлекательны для большинства рабочих, поскольку не обеспечивают потребности даже маленькой семьи. А значит, многие вынужденные переселенцы ищут за пределами Дубая квартиры большей площади.

2BR и 3BR в Шардже и в Дубае

Средняя цена аренды квартиры с двумя спальнями в Шардже составляет 51000 AED в год, с тремя спальнями — 86000 AED в год. При этом в отдельных районах эти цены оказываются примерно в полтора раза ниже, а значит, значительно ниже, чем цены на аренду жилья в Дубае. Даже несмотря на то, что цены в Шардже стабильны, а в Дубае снижаются, разница между ними остаётся достаточно высокой. А само жильё в Шардже — более привлекательным для жизни.

аренда жилья в Дубае
Dubai Hotel Apartments

Будет ли аренда жилья в Дубае дешеветь?

Отчасти, именно переселение рабочих в Шарджу и другие эмираты заставляет власти Дубая всячески поддерживать инициативы застройщиков по возведению доступного жилья в Дубае. Как минимум, это позволит вернуть в Дубай часть жильцов, а значит, сохранить в пределах эмирата их деньги, выплачиваемые за аренду жилья.

«Только в трех районах — Muhaisnah 4, Al Qouz 3 and 4 — мы выделили более 100 гектар земли под строительство доступного жилья для 50 тысяч человек — говорит Абдулла Мохаммед Рафия, заместитель генерального директора по строительству и проектированию в Дубайском Муниципалитете. — Аренду квартир здесь смогут позволить себе работники с доходом от 3000 до 10000 AED в месяц. И это — не учитывая проекты в других районах.»

Отправить ответ

1 Комментарий на "Выбор рабочих: аренда жилья в Дубае, или за его пределами?"

avatar
  Subscribe  
newest oldest
Notify of