Почему разошлись стоимость покупки и цены на аренду жилья в Дубае?

Стиль и роскошь апартаментов Дубаи

Постоянные читатели наших аналитических статей знают, что сегодня цены на аренду жилья в Дубае продолжают расти в большинстве районов. В то же время цены на покупку недвижимости в Дубае в среднем снижаются.

Этот разбег трендов наметился ещё с начала года, а сегодня его четко констатируют аналитики. Например, посмотрите на график ниже — на нём показано, как расходятся цены на аренду жилья в Дубае со стоимостью недвижимости при покупке:

Интересно, что это расхождение не ново: падение цен на квартиры, апартаменты и виллы началось ещё во втором квартале 2014 года, однако почти год оно было относительно небыстрым, пока не ускорилось в 2016 году. За весь этот же период цены на аренду жилья в Дубае уверенно росли, и сегодня разница в направлениях динамики этих цен особенно заметна. Как минимум это значит, что цены на покупку и на аренду слабо зависят друг от друга и определяются разными факторами. Какими?

цены на аренду жилья в Дубае

Что влияет на цены на аренду жилья в Дубае и на стоимость жилья при покупке?

Все эксперты едины во мнении: цены на аренду дубайской недвижимости в ближайшем будущем продолжат рост. Как минимум это связано с постоянным ростом численности населения в эмирате — людям просто нужно где-то жить. А поскольку большинство новых приезжих, определяющих — наёмные рабочие, этот приток определяет рост спроса на аренду. За счёт этого практически всё доступное жильё (в том числе и новое) арендуется практически сразу же, и на рынке в общем формируется некий дефицит недвижимости для аренды.

цены на аренду жилья в Дубае

В то же время, постоянный ввод в эксплуатацию нового жилья приводит к переизбытку предложения на рынке покупки недвижимости. Как результат, даже меры по искусственному регулированию объёма предложения (а с ним — и цен) не дают желаемого эффекта. Дубайская недвижимость всё равно дешевеет при покупке.

Мнения экспертов в сфере недвижимости по поводу того, почему цены на аренду недвижимости в Дубае растут при постоянном падении стоимости самой недвижимости, разошлись.

Генеральный директор агентства Better Homes, Райан Махони, объясняет, почему изменения цен на аренду не повторяет тенденции цен на покупку недвижимости.

«Просто посмотрите: за 2016 год в Дубае уже появилось и ещё появится в сумме более 20 000 новых единиц жилья, — говорит Махони. — Это очень много, тем более — по текущим ценам. В Дубае точно не живёт столько людей, готовых уже сейчас или до конца года купить дом или квартиру. Даже число иностранных инвесторов вряд ли покроет это предложение».

цены на аренду жилья в Дубае

Он же считает, что цены на аренду более пластичны и точнее отображают текущую потребность самих арендаторов. А вот на ценах на само жильё сказывается множество более глубоких причин.

Цены на аренду жилья в Дубае в ближайшем будущем продолжат рост

«Средняя стоимость жилья в Дубае зависит от доходности его и района, в котором оно расположено, от амбиций застройщика и продавца, от планов выплат, даже от политических конъюнктур. Чтобы расстаться с такой суммой, люди долго взвешивают все за и против. На аренду это влияет мало: человеку нужно где-то жить, он просто снимает жильё вне зависимости от ситуации на рынке».

Продолжение читайте здесь…

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

avatar
  Subscribe  
Notify of