Снять квартиру в Дубае

Bauyt Портфолио

Только на первый взгляд может показаться, что снять квартиру в Дубае — это то же самое, что арендовать жилье в любом российском или европейском городе с поправкой на арабский менталитет. В действительности аренда жилья — и апартаментов, и отдельных квартир, и вилл — в Дубае жестко регулируется законодательством для безопасности и удобства как арендатора, так и арендодателя. При этом отдельные правила могут значительно отличаться от того порядка, к которому привыкают арендаторы в других странах, а незнание этих правил, как известно, не освобождает от ответственности и может стать причиной неприятностей. Поэтому собираясь снять апартаменты или квартиру в эмирате, помните:

1. Курить, распивать спиртное и устраивать вечеринки в квартире можно только с предварительного разрешения владельца жилья

Арабы, тем более — в Дубае — в большинстве своём менее склонны к вредным привычкам, чем большинство туристов в городе. По этой причине владелец помещения вряд ли будет рад, если арендатор будет курить в квартире или устраивать здесь попойки, а законодательство предусматривает возможность ареста арендатора, если его поведение даже в квартире не соответствует принятым в эмирате правилам. Поэтому при первом общении с арендодателем согласовывайте эти нюансы.

Снять квартиру в Дубае
Apartments in Dubai

2. Техническая исправность всей техники и коммуникаций в квартире — обязанность владельца

Если в квартире протекает кран, не прочищена канализация или не включается люстра, эти неисправности должен устранять арендодатель за свой счёт. В соответствии с Гражданским кодексом Дубая квартира должна быть сдана арендатору в состоянии, пригодном для проживания, а за поломки, в возникновении которых не виноват арендатор, несет ответственность именно владелец помещения.

Если арендодатель не устраняет неисправности, арендатор может сделать это сам, а стоимость работ вычесть затем из арендной платы. Но здесь есть скользкий момент: жильё в Дубае обычно проплачивается на год вперед, и стоимость ремонта будет вычитаться из оплаты за следующий год. При возникновении различных разногласий арендодатель обычно отказывается продлевать договор, и убытки несут арендаторы. Оспаривать же подобные прецеденты в Комитете по вопросам аренды решаются не многие.

Снять квартиру в Дубае
Снять квартиру в Дубае Fairmont Residence 1 Bed

3. В арендуемой квартире нельзя делать перепланировку или возводить какие-то дополнительные конструкции без согласия владельца

Этим особенно часто грешат молодые родители, которые хотят выделить детскую зону, либо разбить студию на несколько отдельных помещений. По закону это запрещено, даже временные перегородки устанавливать недопустимо. Арендатор может пользоваться квартирой с той планировкой, которую ему предоставил арендодатель.

Апартаменты в Дубае
Пальма Джумейра Fairmont Residence

4. Арендодатель не имеет права выгнать арендатора из квартиры раньше срока, указанного в договоре

В соответствии с законами Дубая, на период действия договора арендатор является полноправным хозяином квартиры и никто не имеет права выселять его без весомых причин. Если же арендодатель предъявляет какие-либо претензии и требования, в первую очередь необходимо обращаться в местный Комитет по вопросам аренды, сотрудники которого разрешат спорную ситуацию. До разрешения спора Комитетом ни в коем случае нельзя съезжать из квартиры.

Вообще, помните: какими бы хорошими ни были ваши отношения с владельцем жилья, защищать ваши права в любом случае будет именно Комитет. Поэтому смело обращайтесь в него и не рассчитывайте только на собственные силы.

Собираетесь снять квартиру в Дубае? Знайте свои права и обязанности!

Отправить ответ

1 Комментарий на "Снять квартиру в Дубае"

avatar
  Subscribe  
newest oldest
Notify of
Арина Лонда

Очень правильные правила. Спасибо, что просветили. Возможно мне это пригодится в скором будущем.